P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jose Cubas al 2300, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jose Cubas al 2300, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
106 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Jose Cubas al 2300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.131lo normal · 2.3722.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.679
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.310
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes en Planta Baja en Villa Pueyrredón. Se trata de un PH reciclado con muy buen gusto, con los dos amplios dormitorios (3,5 x 4 metros cada uno) dispuestos en la planta baja, con baño completo, cocina separada (con horno cocina a gas y calefón), hall de distribución, living con mucha luz natural, y una hermosa terraza abierta, grande, con parrilla, un cuartito de guardado con lavadero y conexión de lavarropas, y espacio de solarium en L. El estado es MUY bueno, con cañerías renovadas y totalmente reciclado. Está ubicado a solo dos cuadras de Av. Mosconi y otras dos de Av. Constituyentes, en una zona residencial pero con gran acceso a comercios y medios de transporte. Las medidas, superficies y proporciones son estimativas y están redondeadas. Las definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. ¡Dejanos tu consulta y no te piedas de visitarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Cubas al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Oliva3 min · 184 m
Almacen de Alicia · Avenida Salvador Maria del Carril 23114 min · 264 m
Nueva Vida5 min · 318 m
Educacion · 36 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA INFANTIL Nº 5 DE 16 · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio13 min · 810 m
Plaza Doctor Alfred Nobel14 min · 910 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon15 min · 952 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 336 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado5 min · 343 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Cubas al 2300, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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