P Proppies
Ph en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Ph en venta
USD 187.000
= $ 295,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

PH 3 Ambientes Venta Villa Pueyrredón

AV MOSCONI 2800. Entre Terrada y Av. Nazca · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
169 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 187.000, un 5% menos que lo normal entre los 73 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de AV MOSCONI 2800. Entre Terrada y Av. Nazca.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 2.2862.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 196.571
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes venta Villa Pueyrredón Te presentamos un PH 3 ambientes con entrada independiente con balcón y terraza sobre Av. Mosconi a metros de Nazca. Ingresamos por escalera a hall de distribución de 3 x 2.50 y y living comedor de 4.70 x 3.45 + 3 x 2.50 con salida a balcón corrido 7.50 x 1. Dos dormitorios -uno con gran placard y otro con frente de placard- cuyas medidas respectivamente son 3.40 x 3.10 y 4.70 x 3.45. Baño completo. Cocina independiente con comedor diario 3.65 x 3.65 y muy buena ventilación. En la cocina cuenta con escalera para acceder a escritorio y a la terraza de 75 m2. Agua caliente: Termotanque. Persianas: sí. SIN EXPENSAS. Son 5 unidades en el lote. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.350 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Market · Avenida General Mosconi 28611 min · 62 m
Mercadito · Avenida General Mosconi2 min · 103 m
los hermanos2 min · 116 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Rodriguez8 min · 529 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 602 m
Plaza Nunca Mas9 min · 605 m
Salud · 8 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 584 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico10 min · 621 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MOSCONI 2800. Entre Terrada y Av. Nazca, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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