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Ph 3 ambientes en venta en Avenida Albarellos al 2300, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Albarellos al 2300, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 22% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Albarellos al 2300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.812lo normal · 2.3332.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE PATIO Y TERRAZA. Desarrollado en primer piso por escalera. Entrada independiente. Distribuido de la siguiente manera: • Hall de recepción • Cocina independiente con espacio para comedor diario • Dormitorio principal 4x4 con placard, split f/c y salida a balcon • El segundo dormitorio posee una división generando dos dormitorios con puerta y salida a balcón • Patio de 5 x 4 con parrilla y lavadero independiente. Posee terraza propia de toda la superficie. ¡Sin expensas! Muy buena ubicación a metros de Av. Constituyentes y a pocas cuadras de General Paz. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Albarellos al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
JVC2 min · 159 m
M24 Market3 min · 171 m
Hiper Chango Mas4 min · 243 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada2 min · 110 m
HILARION MARIA MORENO · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 261 m
Alfredo De Angelis11 min · 706 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon11 min · 718 m
Salud · 13 en la zona
AYELEN · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado4 min · 251 m
EL SOL · clinica especializada · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Albarellos al 2300, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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