P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en AV MOSCONI 2400. Entre Artigas y Zamudio, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen AV MOSCONI 2400. Entre Artigas y Zamudio, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 32% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de AV MOSCONI 2400. Entre Artigas y Zamudio.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.039lo normal · 2.3082.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.692
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes venta Villa Pueyrredón Con 90 m2 totales tenemos a la venta este PH 3 ambientes con terraza y patio. Se ingresa por entrada compartida y por pasillo común ingresamos a un patio techado de 4.60 x 3.20 que hace las veces de living comedor. El dormitorio es de 3.50 x 3.25 y el living comedor -originalmente era otro dormitorio- es de 3.55 x 3.40. La cocina es de 2.35 x 1.75 con mueble bajomesada y ventila al pasillo mencionado. En el patio una escalera nos conecta con la planta del primer piso donde encontramos un dormitorio de 3.45 x 2.40, un ambiente de 3.60 x 2.30 utilizado como quincho con salida a la terraza de 5.10 x 4.70. Buen estado general, muy buena ubicación y sólo 4 unidades! Agua caliente: Calefón. Gas natural: sí. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV MOSCONI 2400. Entre Artigas y Zamudio

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Nueva Vida1 min · 66 m
Spot1 min · 76 m
Dia %2 min · 123 m
Educacion · 38 en la zona
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 254 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 450 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon9 min · 593 m
Alfredo De Angelis9 min · 593 m
Salud · 16 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 252 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado7 min · 433 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MOSCONI 2400. Entre Artigas y Zamudio, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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