P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta ph estilo colonial a reciclar con 174mts totales

Rafaela 4600, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 42% menos que lo normal entre los 48 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 4600, Villa Luro.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 718lo normal · 1.2401.0371.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 215.827
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH ESTILO COLONIAL A RECICLAR CON 174MTS TOTALES EN VILLA LURO ENTRADA INDEPENDEINTE A LA CALLE CON JARDIN DELANTERO PH en venta ubicado en el barrio de Villa Luro, con una superficie total de 174 m² y 74 m² de superficie construida. El inmueble se compone de 4 ambientes que incluyen comedor diario, cocina independiente, lavadero cubierto, 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette de recepción. La propiedad cuenta con espacios exteriores propios que aportan funcionalidad, destacándose un patio y una terraza transitable que amplía la superficie construida. La zona es de carácter residencial y familiar, caracterizada por su tranquilidad. Ofrece una conectividad ágil a través de diversas líneas de colectivos y accesos viales, además de contar con plazas, comercios de cercanía y establecimientos educativos en el entorno inmediato. Villa Luro es una excelente opción para quienes buscan vivir en un barrio residencial, tranquilo y con muy buena conectividad. Sus calles arboladas, variedad de comercios, servicios y cercanía a importantes avenidas y medios de transporte lo convierten en una zona práctica y agradable para vivir. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la comodidad de tener todo al alcance. TE LO VAS A PERDER

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
America6 min · 365 m
Supermercado Mayorista YAGUAR7 min · 429 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia7 min · 457 m
Educacion · 39 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 279 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica4 min · 279 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica8 min · 500 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Leon Fontova2 min · 140 m
Plazoleta de La Amistad3 min · 189 m
Plazoleta Los Amigos4 min · 232 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 233 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 4600, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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