Ph 4 ambientes en venta en Bacacay 4700, Villa Luro

Ph 4 ambientes en ventaen Bacacay 4700, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
144 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 40% mas que lo normal entre los 70 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 4700.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.106lo normal · 1.5091.2591.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 156.967
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Maria Laura Vidal EN CONSTRUCCIÓN- ENTREGA ESTIMADA: DICIEMBRE 26 PH DE 4 AMBIENTES EN VILLA LURO CON PATIO Y ENTRADA DE AUTO Las fotos son sólo ilustrativas sacadas de otra obra de los mismos constructores ya terminada vendida y entregadas. Este proyecto se encuentra en CONSTRUCCIÓN con una estimación de entrega para Diciembre 2026 y financiación disponible. Se aceptan mono o dos ambientes como permuta. UNIDAD FUNCIONAL : 2 Precio: U$S 219.000.-. Posibilidad de espacio aéreo (aprox 59 m2) El complejo constará de 4 unidades en total: 2 PH al frente con entrada independiente, y 2 PH de 4 ambientes en el pulmón de manzana, con entrada compartida. Planta Baja: ingresando encontramos el espacio para el auto, el living/comedor, Toillet, la cocina-comedor diario que cuenta con un espacio de despensa y al fondo el patio con césped y posibilidad de parrilla. Planta Alta: Encontramos el dormitorio principal, dos baños completos y los otros dos dormitorios. Desarrollada en 2 niveles, la propiedad posee ambientes cómodos, terminaciones en yeso y revestimiento acrilico, pisos de porcelanato/cerámicos de primera calidad y aberturas de aluminio, conjugando un equilibrado lenguaje, lo que genera modernos espacios, cómodos y de gran luminosidad. Ideal para aquellos que buscan una vivienda cómoda, a estrenar, con patio, parrilla y sin gastos de expensas. IMPORTANTE: “Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio”. Las fotos son ilustrativas y corresponden a otra propiedad de los mismos constructores. Tales como: NAZARRE 5600, CONDARCO 5700, MELINCUE 5100, MANUEL SOLA 4700, NAZARRE 6200, MOLIER 1800, PRIMERA JUNTA 1900, CHIVILCOY 900, FRAGUEIRO 400, BERNALDEZ 2400, Campana 1100/1700, EMILIO CASTELAR 700, MARCOS SASTRE 5000 , MADRID 600, GOMEZ DE FONSECA AL 200, UN TOTAL DE M2 CONSTRUIDOS Y EN EJECUCIÓN 6900 M2 Corredor Responsable: Mónica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.434/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bacacay 4700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carrefour Express5 min · 307 m
Dia5 min · 335 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia6 min · 388 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 25 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini4 min · 276 m
Amigos de las Artes5 min · 334 m
Amigos de las Artes6 min · 390 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado6 min · 385 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico7 min · 460 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 4700, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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