P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 68.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.647/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Monoambiente a Estrenar - Bajas Expensas, con Terraza Propia de Acceso Externo

Cajaravilla 4589 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luro, 1 ambiente, 26 m², USD 68.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.615 contra USD 2.194 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.194
Mediana m²
31 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

Tradicional PH monoambiente disposición frente. Ubicado en 2do piso por escalera. MUY LUMINOSO, MUCHA LUZ NATURAL, VENTILACION CRUZADA. Características técnicas: Garganta de luz del en ambiente ppal. Posee amplio y comodo lavadero cubierto y sector para guardar objetos. Living comedor, cocina, dormitorio y palier con revestimiento en porcelanato rectificado pulido. Balcones (frente y contra frente) con revestimientos en cerámica de alto tránsito. Cocina completa con alacena y bajo mesada. Baños completos con bañera y vanitory ferrum. Lavadero independiente. Terraza propia en la misma planta. ESCRITURA INMEDIATA. El edificio cumple con la ley 5115 de accesibilidad de personas con discapacidad. Corredoras inmobiliarias intervinientes: Laura Pachon CUCICBA 8763 Erika Gomez CUCICBA 8541

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cajaravilla 4589, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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