P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta ph frente - 4 amb con patio y terraza - sobre boulevard ramon falcon - a 1 c. plaza los andes

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Piso PB , Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 52% mas que lo normal entre los 53 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Piso PB , Villa Luro.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.526lo normal · 1.6672.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 158.333
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH al frente totalmente independiente, 100 m2 en PB, ingreso directo desde la calle, a hall de recepción. Amplio living comedor de 5.50 x 4.50 m, cocina separada con muebles de bajo y sobre mesada, comedor diario. 3 Dormitorios, toillete. Lavadero. Patio de 4.50 x 4m. Terraza propia toda la superficie de la unidad. No paga expensas Excelente ubicación, sobre Boulevard Ramon Falcon, a 1 cuadra de Rivadavia y de la Plaza los Andes, zona cercana a comercios, polo gastronómico y transportes. Propiedad única en la zona. Consulte Las medidas son aproximadas y las fotos de caracter ilustrativo Inmobiliaria Monferini SRL • y

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 137 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 147 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 169 m
Educacion · 28 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada4 min · 228 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica4 min · 244 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 26 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 126 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 136 m
Salud · 16 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 248.000USD 240.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 248.000 → USD 240.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5600, Piso PB , Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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