P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Exc piso sin expensas 4 ambientes amplios frente con quincho parrilla lavadero y terraza 141 mts tot

Manzoni 100, Piso 1, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
141 m²
Piso
1
Antigüedad
25 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Manzoni 100, Piso 1, Villa Luro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 1.5101.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 212.959
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PISO DE 4 AMBIENTES SUPER AMPLIO, SIN EXPENSAS, EN PRIMER PISO, 25 AÑOS DE ANTIGÜEDAD, FRENTE BALCÓN, ORIENTACIÓN ESTE. PRIMER PLANTA: AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE CON BALCÓN, 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACAR ( 2 AL FRENTE Y 1 AL CONTRA-FRENTE) BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE, COCINA AMPLIA TOTALMENTE EQUIPADA SEGUNDA PLANTA: QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLA, LAVADERO INDEPENDIENTE, TOILETTE Y TERRAZA PROPIA AL CONTRA-FRENTE. 141 MTS CUADRADOS (106 MTS CUBIERTOS + 35 MTS DESCUBIERTOS)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Carniceria · Manzoni1 min · 33 m
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 65 m
Juanita III · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
Educacion · 29 en la zona
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada2 min · 117 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada2 min · 117 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi5 min · 289 m
Amigos de las Artes6 min · 369 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)6 min · 407 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 170 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado5 min · 301 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzoni 100, Piso 1, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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