P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 184.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 292,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Ph en villa luro

Yerbal 5000, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
330 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 184.000, un 30% menos que lo normal entre los 38 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 5000, Villa Luro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.3211.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 264.106
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH con amplio deposito en Venta – Villa Luro | A Estrenar | Múltiples Usos Excelente propiedad tipo PH desarrollada en dos plantas, totalmente hecha a nuevo con materiales de primera calidad. Ideal tanto para uso comercial como residencial, con gran versatilidad de uso. En planta baja, cuenta con un amplio espacio de depósito con cómodo acceso mediante portón, ideal para logística, almacenamiento o actividad comercial. Además, dispone de un sector tipo living-comedor, patio techado que aporta funcionalidad y luminosidad, y un baño completo. *No posee cocina*, lo que permite adaptar el espacio según necesidad. En planta alta, se desarrolla un área residencial a estrenar con dos dormitorios muy luminosos y un baño completo, con excelentes terminaciones. La propiedad forma parte de un conjunto de tres unidades independientes dentro del mismo lote, lo que amplía las posibilidades de inversión o renta. Ubicación estratégica en Villa Luro, sobre la calle Calderón de la Barca esquina Yerbal, a metros de Av. Rivadavia, con rápido acceso a Av. Juan B. Justo y autopistas. Zona con todos los servicios y excelente conectividad. Superficie cubierta aproximada: 200 m² Una opción ideal para quienes buscan combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar o realizar una inversión con múltiples destinos. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.726/mes

Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia1 min · 82 m
Carrefour Express2 min · 97 m
El Sol Guarani2 min · 144 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
BASE AEREA VICECOMODORO MARAMBIO · primaria · publica2 min · 103 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi1 min · 20 m
Amigos de las Artes3 min · 182 m
Amigos de las Artes3 min · 215 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico5 min · 303 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 327 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 5000, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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