Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 158.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Ph en venta al frente con cochera en villa luro

Cajaravilla 4800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
173 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 5% menos que lo normal entre los 79 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Cajaravilla 4800, Villa Luro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.5461.1971.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.468
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Villa Luro con cochera • Cajaravilla al 4800- No apto credito hipotecario Excelente propiedad, con ambientes amplios, muy luminosa y con posibilidad de reformas. En una zona hermosa del barrio de Villa Luro, cercano al polo gastronómico y avenidas. Solo dos unidades en el lote, se ingresa por entrada independiente comunicada con el garage. Por escalera, accedemos a un amplio palier con doble circulación, conectado con el living comedor orientado hacia el frente y con salida al balcón corrido, a la cocina, que se encuentra en un espacio central y comunica también a un comedor diario. La propiedad tiene un diseño exclusivo, con paredes de ladrillo de vidrio que aportan luz a todos los espacios. Hacia el contrafrente, se encuentran los tres dormitorios. El principal, cuenta con vestidor, baño en suite y acceso a una hermosa terraza. Hay un baño completo en esta planta. En un segundo piso, un espacio destinado a oficina, sala de estudio o taller, biblioteca, y un amplio lavadero cubierto. Desde esta planta se accede a la terraza de la propiedad. Una vivienda ideal para una familia numerosa, con espacios que pueden adaptarse para otros usos, con mucho aire y luz, y posibilidad de reformas varias! ¡NO APTO CRÉDITO! Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Mat CUCICBA 7629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
America2 min · 122 m
Troche · Escalada 6096 min · 359 m
Tendy · Escalada 6306 min · 364 m
Educacion · 29 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 289 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 289 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de La Amistad4 min · 261 m
Plazoleta Los Amigos4 min · 262 m
Plazoleta Alberto Castillo5 min · 343 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado3 min · 195 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cajaravilla 4800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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