P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 158.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Excelente ph 4 amb. "plaza larrazabal"

Patron 6000, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 6% mas que lo normal entre los 37 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Patron 6000, Villa Luro.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 1.9091.5612.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.909
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.733
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 4 AMB AL FRENTE EN LA MEJOR ZONA DE VILLA LURO • COCINA COMEDOR SUPER LUMINOSA • BALCON CORRIDO • BAÑO COMPLETO COMPLETAMENTE A NUEVO Y CON VENTILACION EXTERNA • DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE CON PLACARD • 2 DORMITORIOS, UNO CON PLACARD EMPOTRADO. AMBOS SUPER LUMINOSOS • TERRAZA DE USO COMUN AMPLIA Y EN IMPECABLE ESTADO • SUPER BAJAS EXPENSAS, SOLO EL GASTO DE MANTENCION EDILICIO. • HERMOSO FRENTE DE INGRESO EL MISMO SE ENCUENTRA EMPLAZADO EN LA ZONA MAS LINDA DE VILLA LURO, PROXIMO A LA PLAZA LARRAZABAL, A 2 CUADRAS DE AV RIVADAVIA Y TODOS SUS MEDIOS DE TRANSPORTE. ZONA DE POLO GASTRONOMICO Y COMERCIAL. REALMENTE UNA OPORTUNIDAD UNICA PARA LA ZONA! "LAPLACETTE PROPIEDADES" No dudes en consultarnos, podes comunicarte via whatsapp al y sino via telefonica al . @laplacettepropiedades nuestro Instagram Todos los datos y medidas son aproximados, los reales surgen del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2656 min · 360 m
Luna6 min · 407 m
Supermercado7 min · 449 m
Educacion · 35 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica2 min · 141 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica2 min · 141 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Canil3 min · 192 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen4 min · 245 m
Polideportivo Santojanni5 min · 304 m
Salud · 17 en la zona
CMB Nº 7 · centro de salud · publico2 min · 101 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado2 min · 109 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patron 6000, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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