Ph 4 ambientes en venta en Alejandro Magariños Cervantes 2047, Villa General Mitre

Ph 4 ambientes en ventaen Alejandro Magariños Cervantes 2047, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
156 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 118% mas que lo normal entre los 49 ph de 4 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Magariños Cervantes 2047.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.653lo normal · 2.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 159.890
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy Buena Ubicación, Zona con Gran Potencial en Uno de los Barrios con Mayor Crecimiento, Sobre ALEJANDRO MARGARIÑO CERVANTES al 2000 , Frente a CASAS BOYACÁ, un desarrollo de tipo complejo / barrio cerrado o multifamiliar urbano con seguridad 24 hs , A 1/2 Cuadra de Av. BOYACÁ 1900, a 3 Cuadras de Av. JUAN BAUTISTA JUSTO al 4800, Amplio Nuevo Corredor Verde, Centro Comercial JUMBO, Colegios, Bancos y Muchos medios de transporte. VILLA GENERAL MITRE / PATERNAL. Se Trata de un PH Tipo Casa de 4 Ambientes, Con Entrada Independiente, Patio y Terraza. Living Comedor con Funcional Cocina Integrada con Muebles. 1ra Planta con Estudio/Escritorio con Ventanales al Frente con Vista Verde Abierta. AIRE F/C. 1er Patio Jardín interno. Funcional Pasillo con Mueble de Diseño a Medida, Múltiples Espacios de Guardado Baño Completo con Ducha. Habitación Principal con Ventanal, Vestidor y Baño en Suite. 2da Habitación Con Ventanal. Lavadero con Ventanal, Pileta y Sector para Lavarropas. 2do Patio conectado a Terraza. PH Tipo Casa Reciclado, Con Materiales de 1ra Calidad, Calefacción por Radiadores con Caldera en Todos los Ambientes, Pisos de Terrazzo, Cerramientos con DVH, AIRE F/C en Todos los Ambientes, Alarla y Camaras, Portero Eléctrico, Watertec (Sistema de Control de Humedad para Pisos y Paredes, Techos y Ventanales altos. Total Reciclado. SIN EXPENSAS !! Al ser La Paternal fundamentalmente un Barrio Residencial, Predominan las Casas, concentrándose los centros comerciales en la principal calle (Avenida San Martín). A pesar de ser su ubicación exacta en el barrio de Villa General Mitre, tradicionalmente se ha considerado La Paternal sede del equipo de fútbol Argentinos Juniors, en donde Diego Maradona dio sus primeros pasos en la primera división argentina. El estadio que alberga al club (reinaugurado a finales del año 2003) lleva el nombre del popular jugador. POSIBLE PERMUTA OPORTUNIDAD ¿NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? También podemos asesorarte en tal gestión, consultanos ! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Black se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.120.113 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.120.113/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alejandro Magariños Cervantes 2047

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Rosa2 min · 140 m
Granja Bety2 min · 145 m
Carniceria y Granja4 min · 252 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 01 DE 15 · hospitalaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce5 min · 296 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 323 m
Plazoleta Nigeria7 min · 433 m
Salud · 17 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado5 min · 328 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado6 min · 412 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 16,9% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alejandro Magariños Cervantes 2047, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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