P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

PH - Villa Crespo

Excelente e Impecable PH, 1º Piso por Escalera, con Detalles de Categoria en sus Terminaciones. Juan B Justo al 2700 e/ Padilla y Camargo en Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
157 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 62% mas que lo normal entre los 56 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Excelente e Impecable PH, 1º Piso por Escalera, con Detalles de Categoria en sus Terminaciones. Juan B Justo al 2700 e/ Padilla y Camargo en Villa Crespo.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.105lo normal · 1.9121.6182.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 181.608
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente e impecable PH, 1º piso por escalera, con detalles de categoria en sus terminaciones. Juan B Justo al 2700 e/ Padilla y Camargo en Villa Crespo 157 m² totales por escritura , con 95 m ² cubiertos aprox. Esta desarrollado en planta y planta alta. Tiene 4 ambientes con posibilidad de 6. En la planta encontramos impecable cocina en L con salida a amplio y luminoso patio; un gran living y comedor con salida a balcon corrido; 2 amplios dormitorios con placard y aire acondicionado, hall distribuidor y hermoso baño completo. En planta alta tiene amplisimo playroom, lavadero cubiero, gran terraza con parrilla, 2º baño, balcon corrido. El ph es muy luminoso y seguro. Se encuentra en impecable estado, con cerramientos de aluminio, puerta blindada, estufas en todos los ambientes, lleno de sol. Es una construccion sólida en un edificio de 4 UF muy bien mantenido. VALOR DE VENTA u$s 295.000.-. No paga expensas SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
Kiosco 7241 min · 17 m
Dia3 min · 216 m
Coto · Avenida Corrientes 57486 min · 401 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 174 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 182 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad6 min · 406 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 731 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales13 min · 847 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado5 min · 307 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado5 min · 307 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente e Impecable PH, 1º Piso por Escalera, con Detalles de Categoria en sus Terminaciones. Juan B Justo al 2700 e/ Padilla y Camargo en Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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