Ph 4 ambientes en venta en Remedios Escalada de San Martin al 700, Villa Crespo

Ph 4 ambientes en ventaen Remedios Escalada de San Martin al 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 10% menos que lo normal entre los 57 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Remedios Escalada de San Martin al 700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 1.9702.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 177.327
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.088
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Crespo, este PH en Remedios Escalada de San Martin 763 por pasillo, ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar amplio y bien distribuido en Capital Federal. Con una antigüedad de 40 años y en condiciones habitadas, esta propiedad se destaca por su disposición de contrafrente y orientación sudeste, lo que garantiza un ambiente tranquilo y luminoso. La propiedad abarca una superficie total de 97 M2, de los cuales 90 M2 son cubiertos, distribuidos en dos plantas. Consta de 3 dormitorios, un amplio living, y 2 baños completos. Aunque no tiene cochera, la zona ofrece facilidad de estacionamiento en la vía pública. En cuanto a servicios, la propiedad está completamente equipada con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable y wifi. Además, cuenta con aire acondicionado individual y calefacción con agua caliente individual, asegurando el confort durante todo el año. Entre sus atractivos adicionales, se encuentran una terraza ideal para reuniones al aire libre, y el hecho de ser apto para mascotas, lo que lo hace perfecto para toda la familia. Este PH es una excelente opción para quienes valoran la comodidad y la funcionalidad en un entorno urbano vibrante. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios Escalada de San Martin al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express3 min · 198 m
Kiosker and Friends5 min · 294 m
Brozziano · Espinosa 16815 min · 344 m
Educacion · 37 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 375 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 398 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre11 min · 684 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 794 m
24 de Septiembre13 min · 818 m
Salud · 26 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 311 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado6 min · 405 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios Escalada de San Martin al 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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