Ph 4 ambientes en venta en Serrano 1100, Villa Crespo

Ph 4 ambientes en ventaen Serrano 1100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
212 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 545.998, un 71% mas que lo normal entre los 73 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Serrano 1100.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.1782.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 468% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 320.153
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMO UNA CASA.- Hoy presentamos una forma de vida distinto, se trata de vivir dentro de un EDIFICIO HISTORICO, se accede a un HALL de grandes dimensiones donde se ven las distintas puertas a las unidades. Esta unidad, toma TODO el CONTRAFRENTE SILENCIOSO, y dispone de techos MUY ALTOS y en distintas alturas. Es la propiedad mas grande. Totalmente privado, con PILETA PROPIA.- En el 2001 se reformo el EDIFICIO, posibilitando el estilo de vivir en un GRAN LOFT, con dimesiones, alturas, AIRES DE CASA. Todos sus ambientes ventilan a un gran patio Terraza privado, revestido en plantas, luz, sol y calidez DISTRIBUCION: Separada, la suite principal balconea la terraza, con bano super moderno y amplio, grandes ventanales de pie, protectores del sonido y clima. Otra suite en la Planta baja, ideal para los chicos de mas de 5 metros de largo, que se integra al area de la pileta. Cocina remodelada en marmoles, integrada por la escalera al Living, con su util comedor diario y una gran despensa. Recepcion en doble altura dividida en Living y comedor con toilette para invitados. Se puede acceder directamente por las cocheras, estilo NY. Laudry en el edificio, baulera ademas de sus 2 cocheras CON CAPACIDAD para dos autos pequeños.- Revestimientos modificados, se cambio el sistema de calefaccion a caldera con radiadores. imperdible, de gran estetica y desarrollo del volumenes, sensillez en plena capital con la calidez y privacidad de una casa y si se quiere crear un cuarto mas, esta proyectado tomando una parte de la terraza propia. Ha recibido premios. Con vitraux maravillosos y super bien construido combinando revestimientos y buen gusto. Atipico. cochera para 2 autos pequeños Total para la unidad Funcional de 147,78 m2 y 212 totales.- PROPIEDADES PARA SONAR PROPIEDADES PARA SOÑAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 595.192 en total: USD 545.998 del aviso mas USD 49.194 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.903.326 por mes con ingresos de $ 19,6 M.

Costo total realUSD 595.192
Precio del aviso
USD 545.998
Escritura y honorarios~2%
USD 13.213
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.426

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.903.326/mes

Necesitas ingresos por $ 19.613.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 126 m
Maximo's2 min · 134 m
Dia Market · Thames 51013 min · 175 m
Educacion · 57 en la zona
SAN GREGORIO · otros · privada1 min · 38 m
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga1 min · 64 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 437 m
Plaza Lolita Torres7 min · 440 m
Salud · 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 123 m
MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 212 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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