P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Avenida Independencia 400, San Telmo
Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 137.250 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Independencia 400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
131 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 29 ph de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4521.2501.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 113.226
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El equipo Remax ofrece a la venta Semipiso de 4 ambientes con gran terraza propia. Los ambientes son muy luminosos. La propiedad se ubica en la inmejorable zona turistica de San Telmo, Av Independencia y Defensa. Listo para escriturar. **SIN REUNICACION** **APTO CREDITO** Cuenta con balcones al frente y se ubica en un Tercer piso por escalera. Cocina y baño renovados hace 15 años con reemplazo de desagües y cableado. El resto del cableado fue renovado solo la parte de los enchufes Se ubica a metros de Plaza Dorrego y del polo gastronómico de la calle Chile. Techos de doble altura y pisos de pinotea bajo alfombra. ***Medidas aproximadas*** Estar-comedor: 3,30 x 4,50 Dormitorios: 3,40 x 4 Dormitorio: 2,40 x 3 Dormitorio: 2,40 x 2,90 Baño con ducha: 1,40 x 2,30 Terraza propia Recomendamos esta lindísima oportunidad lograr un hogar único por sus características, en una zona privilegiada Llámanos o envíanos un whatsapp para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Independencia 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Cesar Polledo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
Dia1 min · 70 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3791 min · 70 m
Panaderia · Avenida Independencia1 min · 75 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04 · inicial · publica3 min · 204 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica3 min · 220 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 205 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal4 min · 263 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 270 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 400 m
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 713 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 228.500, un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▲+20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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