Ph 4 ambientes en venta en Ramallo 3549, Saavedra

Ph 4 ambientes en ventaen Ramallo 3549, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
286 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 284.000, un 17% menos que lo normal entre los 22 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Ramallo 3549.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.535lo normal · 1.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 343.848
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Es Saavedra, cercano a Nuñez. Apto credito. 286,40 m2 totales por escritura. 184,90 cubiertos. Extenso jardín propio con fondo y pileta bien instalada. Dos unidades tipo Ph duplex con jardín en el mismo lote pero con sensación de casa propia ya que están bien distribuidas. Living comedor de buenas dimensiones y alturas de techos cómodas, hogar en el centro del mismo actuando como diferenciador de ambientes. Escritorio independiente en desnivel hacia arriba o posible estar para tv/family. Amplia cocina en desnivel hacia abajo con salida a jardín propio muy extenso pero con patio inicial para luego acceder a jardín con pasto y pileta en el mismo. Al fondo se ubica un cuartito de herramientas o para otros destinos, con su respectiva parrilla bien construida. Sol y luz permanente. Dependencia y baño de servicio a la altura de la cocina. Luego, en el interior, accedemos desde el living a través de cómoda escalera a los 3 dormitorios bien definidos, dos de ellos al contrafrente con vista al jardín propio, el principal al frente con vista a calle Ramallo pero con gran amplitud ya que la fachada de la casa se encuentra retirada de la linea de frente permitiendo mayor intimidad y vista abierta desde dicho dormitorio. Dos baños completos en este piso, 1 en suite. Espacio para cochera al frente con esplanada cómoda. Propiedad de ambientes amplios, living a atípico, buenas alturas, sólida y con sensación de vivir en casa propia. Para mayor información comunicarse al Ver datos o escribir al whatsapp + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.589 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 25.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.546.263 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 309.589
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.970
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.746

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.546.263/mes

Necesitas ingresos por $ 10.185.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramallo 3549

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Perez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Express1 min · 35 m
Norma · Ramallo 35941 min · 44 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 45352 min · 145 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica4 min · 224 m
REPUBLICA DE TURQUIA · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Pascual Perez5 min · 323 m
Plaza Alfredo Le Pera5 min · 331 m
Parque Saavedra8 min · 482 m
Salud · 15 en la zona
CESAC Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 263 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramallo 3549, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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