Ph 4 ambientes en venta en Deheza 3400, Saavedra

Ph 4 ambientes en ventaen Deheza 3400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
201 m²
Antigüedad
40 años · 1986
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 4% mas que lo normal entre los 37 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Deheza 3400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.047lo normal · 1.9662.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.621
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA EN SAAVEDRA, CAPITAL FEDERAL, SOBRE DEHEZA Esta propiedad ubicada en Saavedra, uno de los barrios de mayor crecimiento y consolidación de la ciudad, ofrece una distribución funcional y espaciosa distribuida en dos niveles con 200 m² de superficie total construida. Se accede por escalera independiente al primer nivel, donde se encuentra un living de 5,20 x 4,25 metros muy luminoso con piso de granito. Continúa la cocina de 3 x 2,67 metros con comedor diario de 3,20 x 3 metros, ambos equipados con muebles de madera de excelente calidad. Desde esta zona se accede al lavadero independiente de 2 x 1,73 metros y al patio de 2,15 x 1,73 metros. En la misma planta se distribuyen dos dormitorios de muy buenas dimensiones, de 4 x 3,15 metros y 3,60 x 3,28 metros respectivamente, ambos con placard y pisos en madera. Completa este nivel un baño completo de 2,41 x 1,80 metros con bañera y vanitory. El segundo nivel alberga un playroom amplio y luminoso de 4,68 x 4,55 metros con piso de cerámica, desde el cual se accede a la terraza. En este mismo nivel se encuentra un dormitorio de 2,80 x 2,40 metros con baño completo de 1,76 x 1,62 metros. La propiedad destaca por su excelente calidad constructiva, trabajos en madera de muy buen gusto y estado de mantenimiento impecable. Construida en 1986, presenta una distribución muy funcional, amplitud y luminosidad como características principales. Cuenta con 127 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y 60 m² descubiertos . La zona ofrece excelente conectividad con colectivos 15, 19, 21, 28, 57, 60, 71, 117 y 194, consolidando su ubicación estratégica en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deheza 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Le Pera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Express3 min · 218 m
Fortuna · Arias 36954 min · 261 m
Norma · Ramallo 35944 min · 267 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica5 min · 315 m
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 422 m
JARDIN MATERNAL Nº10 DON DONATO SOPRANZETTI · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Alfredo Le Pera8 min · 536 m
Plaza Pascual Perez9 min · 548 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna10 min · 620 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 122 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado2 min · 152 m
GERIATRICO DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza 3400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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