Ph 4 ambientes en venta en Mariano Acha 3875 1 C, Saavedra

Ph 4 ambientes en ventaen Mariano Acha 3875 1 C, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
137 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 294.000, un 18% mas que lo normal entre los 48 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 3875 1 C.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.128lo normal · 2.6552.2412.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.537
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.611
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes dentro de PH en el barrio de Saavedra, una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, espacios al aire libre y una ubicación estratégica. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada, dormitorios bien dimensionados y baños completos. En el nivel superior se destaca una terraza privada con sector parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Ubicado a pocas cuadras de la estación Saavedra, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios, en una zona residencial tranquila y de muy buena conectividad. Plan de pago: 30% de adelanto y el saldo restante en 18 cuotas en pesos ajustadas por C.A.C. La construcción de las unidades comienza en Septiembre de 2026 y la fecha de entrega es en Diciembre de 2027. Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión. Consultanos para más información. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.490 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 26.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.640.262 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 320.490
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.145
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.640.262/mes

Necesitas ingresos por $ 10.561.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha 3875 1 C

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Anna Eleanor Roosevelt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
29 de Septiembre · Lugones 39703 min · 163 m
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 207 m
Express4 min · 285 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
ASOCIACION DE FOMENTO ALVEAR · adultos · publica5 min · 314 m
INST. DULCISIMO NOMBRE DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Anna Eleanor Roosevelt4 min · 230 m
Plaza Madres del Pañuelo Blanco4 min · 250 m
Plaza Edmundo Rivero4 min · 263 m
Salud · 8 en la zona
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 3875 1 C, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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