Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes

Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes

Ph 4 ambientes a estrenar - terraza propia - villa urquiza

Avenida Triunvirato 5800, Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
122 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 30% mas que lo normal entre los 50 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Triunvirato 5800, Saavedra.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.198lo normal · 2.4622.1012.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 211.763
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.643
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 122 m2 • 4 AMBIENTES CON 2 PATIOS Y UNA TERRAZA, SIN EXPENSAS. PLANO DE LAS 3 PLANTAS EN PUBLICACIóN! UBICACION: El PH está ubicado en el barrio de Villa Urquiza. Esta zona se caracteriza por sus casas de barrio, tranqulidad, buena infraestructura urbana, y centro comercial y gastronómico a pocas cuadras y muy activo. Se ubica cerca de zonas verdes como el Parque Sarmiento a 1 cuadra y el Parque Mujica a 5 cuadras. El PH se encuentra sobre la Av. Triunvirato, donde se encuentran supermercados, restaurantes, cafés y bazares. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. Larralde y Av. Triunvirato, a 10 cuadras se encuentra la estación de Subte Rosas y la estación de Tren Urquiza. El acceso a la Gral Paz queda a tan solo 2 minutos exactos desde la propiedad. CARACTERíSTICAS DE LA UNIDAD: Agua caliente por termotanque eléctrico 3 Aires acondicionados Frío/Calor Conexión para TV y Cable. Conexión para lavarropas y lava-vajillas. Sanitarios Roca Aberturas de aluminio Cables de luz de excelente calidad. Pisos de cerámica tanto en Living como dormitorios Pisos cerámicos y revestimientos simil mármol en baños Cocina a GAS, amoblamientos a medida en melamina tipo madera. Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida. SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH7319986

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Spot1 min · 40 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 246 m
La Esquina6 min · 356 m
Educacion · 30 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica6 min · 400 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima10 min · 640 m
Plaza Luli Pampin10 min · 672 m
Pasaje Manzanares11 min · 692 m
Salud · 12 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 126 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado5 min · 300 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Triunvirato 5800, Saavedra, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 275.000
Ph en venta
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