venta
USD 398.000
PH · 179m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Saavedra·4 amb · 3 dorm · 179 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes
USD 210.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 210.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes
Ph 4 ambientes + terraza en nuñez
Montañeses 2800, Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 210.000, un 8% menos que lo normal entre los 17 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Montañeses 2800, Saavedra.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.211lo normal · 2.3942.906
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 227.452
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.587
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso PH desarrollado en dos plantas, con impronta de casa y espacios exteriores poco frecuentes en la zona.
Ubicado en un entorno residencial de Núñez, combina diseño, confort y vida al aire libre, sin expensas.
La planta baja ofrece un amplio livingcomedor, luminoso y de muy buenas dimensiones, con pisos símil madera y detalles que aportan carácter y calidez.
Cocina independiente, moderna y funcional, con mobiliario completo, ventilación natural y excelente capacidad de guardado.
Baño completo reciclado, con buenas terminaciones y un dormitorio espacioso.
El gran protagonista es la terraza con deck de madera, un espacio privado y silencioso, ideal para reuniones, momentos de relax o simplemente disfrutar del exterior.
Un verdadero diferencial.
En la planta alta, la propiedad cuenta con dos dormitorios bien distribuidos, todos con buena luz natural, más un espacio de estar o hall que suma versatilidad.
Una propiedad que logra equilibrio entre diseño, funcionalidad y calidad de vida, en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad, cercana a avenidas principales, transporte público, comercios y polos gastronómicos.
Características destacadas:
PH 4 ambientes
Desarrollado en dos plantas
Patio con deck
Muy luminoso
Sin expensas
Ubicación estratégica en Núñez
Una propuesta ideal para quienes buscan algo distinto: espíritu de casa, outdoor propio y ubicación premium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.902/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 188 en la zona
Simona Market1 min · 50 m
Montañeses · Montañeses 27992 min · 121 m
J.L.Z.2 min · 127 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada1 min · 38 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada1 min · 49 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 204 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 244 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 418 m
Salud
· 20 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado3 min · 192 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 299 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Saavedra
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 244.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Saavedra
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montañeses 2800, Saavedra, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Saavedra
venta
USD 270.000
PH · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Saavedra·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
PH · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Saavedra·4 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 260.000
PH · 127m² · 4 Ambientes
Saavedra·4 amb · 3 dorm · 127 m2·publicada ayer
venta
USD 260.000
PH · 94m² · 4 Ambientes
Saavedra·4 amb · 2 dorm · 94 m2·publicada ayer
venta
USD 260.000
PH 4 amb c/Playroom y Terraza. Exc.estado.Saavedra
Saavedra·4 amb · 3 dorm · 127 m2·hace 2 dias