P Proppies
Ph en venta en Parque Chas · 4 ambientes
Ph en venta
USD 240.000
= $ 377,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Chas · 4 ambientes

Ph - tipo casa 4 amb en parque chas - baño y toilette - terraza propia

Avenida De Los Incas 5200, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 35% mas que lo normal entre los 61 ph de 4 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Incas 5200, Parque Chas.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.824lo normal · 2.0952.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 178.095
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.189
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en zona comercial próximo a importantes avenidas como De los Constituyentes, F. Beiro y Triunvirato. PH / Tipo Casa de 4 amb totalmente reciclado a nuevo (cañerías de agua, desagues, electricidad y gas) Planta baja: Living comedor con techo transparente de abertura automática mecanizada, Cocina con amoblamiento completo, bajo mesada y alacenas, horno y anafe a gas, lavadero incorporado y espacio para lavavajillas, barra desayunadora en madera laqueada. Toilette de recepción, dos dormitorios con amplios placares y baño completo compartimentado. Planta alta: 3er dormitorio o escritorio y salida a terraza propia totalmente abierta y soleada. Puertas blindadas. Calefacción por piso radiante por caldera BAXI dual. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia1 min · 4 m
Res1 min · 41 m
Welcome1 min · 62 m
Educacion · 23 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada3 min · 213 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada3 min · 213 m
PETRONILA RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta2 min · 119 m
Plaza Jamaica3 min · 178 m
Plaza Doctor Alfred Nobel3 min · 216 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 438 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 462 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 197.950, un 10% menos que en junio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.950
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Los Incas 5200, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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