Ph 4 ambientes en venta en Sanabria 1600, Floresta

Ph 4 ambientes en ventaen Sanabria 1600, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
214 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 12% menos que lo normal entre los 71 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 1600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.6711.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 220.547
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMB, sin expensas, primer piso por escalera al frente muy luminoso. Amplia cochera cubierta. Hall de acceso muy amplio con espacio para escritorio. Amplio Lavadero completo. Living comedor de amplias dimensiones. Cocina completa separada. Baño completo. Habitación principal de grandes dimensiones con gran placard con salida a balcón corrido al frente. Segunda habitación subdividida de buenas dimensiones con amplios placares y espacio de guardado con salida a balcón al frente. Tercera habitación con placard completo y espacios de guardado. En la planta superior se encuentra una gran terraza con parrilla. La propiedad cuenta con grandes espacios de guardado inclusive en descanso de la escalera. Amplia terraza y quincho abierto con parrilla de 82 m2 y de uso exclusivo. Excelente ubicación para medios de transporte:25, 47, 53, 85, 106, 114. A 1 cuadra de Av. Segurola y a 4 cuadras de Plaza Monte Castro y 4 cuadras de Av. Álvarez Jonte (Centro comercial). APTO CREDITO HIPOTECARIO. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. No Apto para personas con movilidad reducida. Los datos definitivos surgirán de la documentación respectiva. La venta está sujeta a la realización del COTI por parte del propietario. RUIZ ADVISORS Real Estate. Matricula 7855. Contactar Silvia. Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sanabria 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
Segurola · Segurola2 min · 112 m
Santo · Segurola2 min · 120 m
Express · Segurola2 min · 129 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica1 min · 61 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica2 min · 134 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Espacio verde Monte Castro5 min · 332 m
Plaza Ciudad de Udine6 min · 357 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 404 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 392 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 453 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 1600, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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