Ph 3 ambientes en venta en Joaquin V. Gonzalez al 1000, Floresta

Ph 3 ambientes en ventaen Joaquin V. Gonzalez al 1000, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 22% menos que lo normal entre los 38 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez al 1000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.9362.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.858
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Funcional P.H. de 3 ambientes sin expensas!!!!. La unidad se encuentra en el 1er. piso al contra frente, con un patio divino con parrilla. Es muy luminoso, con baño completo y cocina incorporada. La ubicación es muy buena, a metros de la avenida Juan B. Justo, a 2 cuadras de la avenida Gaona y a pocas cuadras de la avenida Nazca. Desde el patio sale una escalera que lleva a una habitación ideal espacio playroom o escritorio. Agua caliente por termotanque y cocina con gas. APTO CREDITO!!! CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V. Gonzalez al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 131 m
San Jose2 min · 150 m
La Pinochita Yessi3 min · 203 m
Educacion · 49 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica4 min · 267 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica4 min · 267 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El Corralon de Floresta9 min · 559 m
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 571 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 723 m
Salud · 12 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez al 1000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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