Ph 3 ambientes en venta en Lacarra 79, Floresta

Ph 3 ambientes en ventaen Lacarra 79, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 31% mas que lo normal entre los 73 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Lacarra 79.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 1.7422.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.485
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE IMPECABLE PH EN DÚPLEX EN UN 1º PISO EN EDIFICIO CON ASCENSOR. 3AMB. AL FRENTE + UN ESPACIO DE PLAYROOM Ó ESCRITORIO O UN 3ER DORMITORIO CHICO + BALCÓN CORRIDO + PATIO AL CONTRAFRENTE + COCHERA CUBIERTA Y FIJA + BAULERA. En el 1º piso se encuentra el hall de entrada, living comedor, toilette de recepción, balcón corrido, cocina comedor y patio semicubierto con lavadero. En el 2º piso están los 2 dormitorios, baño completo y el playroom/escritorio. • La cochera cubierta fija + baulera tiene acceso desde la calle y una vez adentro del edificio, se puede subir al departamento por el ascensor. • El ingreso a la cochera es por 2 portones, ambos automáticos. Las cañerías de cocina y baño fueron recicladas hace 1 año. Las expensas son de $60.000 e incluyen AySa del departamento y de la cochera. UBICADO sobre la calle LACARRA entre Ramón Falcón y Avenida Rivadavia, centro comercial a media cuadra y múltiples líneas de colectivo como así también en cercanía a la Estación FLORESTA del Tren Sarmiento y a la Estación SAN PEDRITO del SUBTE "A". • . Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 y Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Accesible para personas con movilidad reducida por ascensor.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lacarra 79

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 113 m
Rivera · Avenida Olivera2 min · 122 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 122 m
Educacion · 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica2 min · 110 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica2 min · 110 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 412 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 505 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 529 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 256 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lacarra 79, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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