P Proppies
Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
Ph en venta
USD 99.900
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 157,7 M
Cuota UVA desde $ 895.675/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 4 ambientes

4 amb al frente con balcon y pequeño patio - 25 años de construido !

Juan Agustín García 5000, Piso 1, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 17% menos que lo normal entre los 19 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 5000, Piso 1, Floresta.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.469lo normal · 1.7722.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 120.506
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMB EN 1er PISO POR ESCALERA AL FRENTE • CONSTA DE: LIVING AMPLIO CON SALIDA A BALCON CORRIDO • COCINA CON LAVADERO INCORP. 3 COMODOS DORMITORIOS CON PLACARD. • BAÑO COMPLETO Y PATIO PEQUEÑO. FALTA PINTURA EN TODO EL DEPTO. • APTO CREDITO HIPOTECARIO. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.Cristian Sanchez Propiedades • MAT. CUCICBA Nº 5792.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 895.675 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 895.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.582.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 62 en la zona
MI CASA5 min · 299 m
La Polaca · Avenida Lope de Vega 12657 min · 439 m
El Tropico · Avenida Lope de Vega7 min · 441 m
Educacion · 36 en la zona
CASIMIRO AURELIANO MACIEL · primaria · publica4 min · 242 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº 4 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 242 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Don Bosco7 min · 448 m
Espacio verde Monte Castro10 min · 647 m
Alberto Vacarezza12 min · 759 m
Salud · 17 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico5 min · 348 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · hospital/clinica · publico5 min · 348 m
CMB Nº 32 · centro de salud · publico5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Agustín García 5000, Piso 1, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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