Ph 4 ambientes en venta en Lafuente al 200, Flores

Ph 4 ambientes en ventaen Lafuente al 200, Flores

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
176 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 96.900, un 13% menos que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lafuente al 200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.227lo normal · 1.4151.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 111.765
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

EXCELENTE PH EN EL BARRIO DE FLORES!! A TAN SOLO 2 CUADRAS DE AVDA.RIVADAVIA,,ENTRE LAS CALLES J.BAUTISTA ALBERDI Y J.BONIFACIO MUY AMPLIA VARIEDAD DE TRANSPORTES,LÌNEA SUBTE A Y TREN FERROCARRIL SARMIENTO !!! ACCEDEMOS A LA PROPIEDAD POR PRIMER PISO POR ESCALERA,APENAS INFGRESAMOS,NOS ENCONTRAMOS CON UN PATIO DE DISTRIBUCIÒN, DESDE EL CUAL SE ACCEDE AL LIVING COMEDOR Y COMEDOR DIARIO .LA COCINA ESTÀ BIEN DISTRIBUÌDA,Y A SU COSTADO SE ENCUENTRA UN TOILETTE,, EL CUAL APORTA COMODIDAD A LA DISTRIBUCIÒN DE LA MISMA. CUENTA CON DOS HABITACIONES CON EXCELENTE CIRCULACIÒN DE AIRE QUE DAN AL BALCÒN.,Y CUENTA BAÑO COMPLETO.. A LA TERRAZA SE ACCEDE POR ESCALERA,MUY AMPLIA Y CUENTA CON LAVADERO,. REALMENTE GRAN OPORTUNIDAD!!! GRAN POTENCIA,PARA REFACCIONAR!!! PODEMOS COORDINAR UNA VISITA!! CONTACTAME!!! RESERVADO !!!! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.631 en total: USD 96.900 del aviso mas USD 8.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.209 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.631
Precio del aviso
USD 96.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.345
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.696
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.209/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Lafuente al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Iris · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 127 m
Los Chicos · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 134 m
Ely2 min · 143 m
Educacion · 50 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica3 min · 172 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 310 m
Canil5 min · 314 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 562 m
Salud · 38 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 99.900USD 96.90026 de jun de 202607 de oct de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 99.900 → USD 99.000-0.90%
  2. 07 de oct de 2026USD 99.000 → USD 96.900-2.12%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafuente al 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 96.900
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