venta
USD 245.000
PH · 147m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 147 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Flores · 4 ambientes
USD 205.000
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Ph en venta
USD 205.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Flores · 4 ambientes
Ph venta 4 ambientes con cochera parrilla en flores
Condarco 800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 205.000, un 23% mas que lo normal entre los 44 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 800, Flores.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.737lo normal · 1.4091.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 166.235
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 220 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.458
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta un PH de dos, sin expensas desarrollado en planta baja y dos pisos en Condarco entre Felipe Vallese y Paez.
Se ingresa por un patio con toldo y porton de acceso vehicular con capacidad para la guarda de un auto.
Living comedor con ventana hacia el patio.
Toilete de recepcion.
Amplia cocina con comedor diario y lavadero.
Agua caliente por calefon.
Calefaccion por tiro balanceado.
Patio techado integrado a la cocina (techo de vidrio corredizo) Parrilla.
Baulera bajo escalera.
En primer piso.
Dos dormitorios comparten un baño completo, ambos con persiana.
Segundo piso: atelier / escritorio o tercer dormitorio.
Pisos de porcelanato tipo laja.
Aire acondicionado y ventanas con reja en dormitorios y living. Paredes requieren Pintura.
Antiguedad 2007. Visitas con antelacion. (se solicitara DNI). En la propiedad conviven tambien 3 mascotas
Inmueble con subdivision en propiedad Horizontal, (con planos).
Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos publicados son aproximados y fueron suministrados por el propietario, sujetos a verificación por el interesado.
Las imágenes, planos y descripciones son orientativos y no constituyen oferta contractual.
Valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso.
MARTILLERA Y CORREDORA PUBLICA LISANDRA CALDERON CMCPSI 6013 / CUCICBA 6906
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.999/mes
Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 90 en la zona
Paseo de las Galaxias2 min · 128 m
La Francesa · Avenida Avellaneda2 min · 144 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 150 m
Educacion
· 53 en la zona
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INSTITUTO SAN ROBERTO · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 623 m
Plaza Pueyrredon11 min · 696 m
Salud
· 38 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico1 min · 15 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · hospital/clinica · publico1 min · 15 m
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado1 min · 40 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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