Ph 4 ambientes en venta en Caracas AL 1100, Flores

Ph 4 ambientes en ventaen Caracas AL 1100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
93 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 14% menos que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Caracas AL 1100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.7172.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 133.892
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 4 AMBIENTES AL FRENTE C/ ENTRADA INDEPENDIENTE Y PATIO – FLORES NORTE Caracas al 1100 – Flores Norte, CABA PH de 4 ambientes en planta baja, al frente, con entrada independiente y patio propio, ubicado en una zona residencial de Flores Norte. Una propiedad con excelente potencial de renovación, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y la posibilidad de actualizarla y adaptarla a su propio estilo. La unidad presenta una distribución de PH tradicional, con ambientes de generosas dimensiones y techos altos. Cuenta con living/comedor y tres dormitorios, cocina independiente, baño completo, toilette y un amplio patio central, , que articula distintos sectores y aporta aire y expansión. Los dormitorios conservan pisos de madera y las proporciones características de este tipo de construcciones. La cocina, el baño, el toilette y distintos sectores de la propiedad requieren actualización. Uno de sus principales diferenciales es su acceso independiente desde la calle, que brinda una sensación mucho más cercana a una casa que a un departamento tradicional. La propiedad ofrece una muy buena base para desarrollar un proyecto de renovación, conservando elementos difíciles de encontrar actualmente: amplitud, altura de techos, patio propio, entrada independiente y una planta con múltiples posibilidades. Ubicado sobre Caracas al 1100, Flores Norte, en un entorno residencial consolidado y con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una oportunidad para renovar y transformar en una casa con personalidad, manteniendo el encanto y las proporciones de un PH tradicional. Características destacadas: PH 4 ambientes · Planta baja al frente · Entrada independiente · 3 dormitorios · Living/comedor · Cocina independiente · Baño completo · Toilette · Patio propio · Techos altos · Pisos de madera sin expensas ( solo 2 unidades en el lote) · A actualizar. Consultanos para conocerlo .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas AL 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
La Coqueta4 min · 242 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca4 min · 245 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 270 m
Educacion · 45 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica1 min · 49 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica2 min · 108 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion2 min · 126 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña11 min · 732 m
Plaza de los Periodistas12 min · 778 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado4 min · 261 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 117.000USD 115.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 117.000 → USD 115.000-1.71%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas AL 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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