Ph en venta en Belgrano · 4 ambientes
Ph en venta
USD 155.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta cabildo 1600 ph 4 ambientes belgrano

Avenida Cabildo 1600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
103 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 ph de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 1600, Belgrano.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.845lo normal · 3.3592.4764.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 282.130
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.088
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH 4 ambientes con dos patios en el corazón de Belgrano Ubicado en Av. Cabildo al 1600, a metros de todos los medios de transporte, comercios y servicios. Te presentamos este luminoso PH en el pulmón de manzana, super silencioso (Aunque esté sobre Avenida), ideal para quienes buscan comodidad y tranquilidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Al ingresar, encontramos un pasillo de acceso privado. Toilette de recepción, amplio living-comedor con cocina integrada, con salida directa a uno de los patios, lavadero, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre. 3 dormitorios bien distribuidos, uno de ellos con salida al segundo patio, todos con luz natural Baño completo. Apto mascota. Expensas $75.000.- Quedamos a su disposición para su organizar su visita. Asesora Comercial Beatriz A. Caligaris 11 Ver datos Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 257 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 22 m
La Rosa1 min · 34 m
Los Nietos1 min · 44 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada3 min · 223 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez5 min · 296 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 314 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 342 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 64 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 82 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 82 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 1600, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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