Ph 3 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano

Ph 3 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
1
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 75% mas que lo normal entre los 20 ph de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.851lo normal · 2.7753.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.925
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ural Bienes Raíces ofrece un excelente PH ubicado en Monroe al 1300, entre Migueletes y Miñones, en el barrio de Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad en cuestión se encuentra al frente en el primer piso, accesible por escalera, y cuenta con entrada independiente, lo que garantiza privacidad y comodidad. El PH dispone de un amplio living comedor equipado con aire acondicionado individual y estufa de tiro balanceado, asegurando confort térmico durante todo el año. Este espacio, al igual que la habitación principal, recibe abundante luz natural gracias a su orientación sudeste. La habitación principal incluye un placard integrado y proporciona vistas al frente de la propiedad. Adicionalmente, una segunda habitación se orienta hacia el contrafrente, ventilando al pulmón de manzana, lo que asegura tranquilidad y buena ventilación. La cocina es independiente y está equipada para satisfacer las necesidades diarias. El baño es completo y está diseñado para ofrecer funcionalidad y comodidad. Destaca el patio con lavadero, excelente espacio al aire libre. Además, la propiedad cuenta con una exclusiva terraza con vistas despejadas hacia el estadio de River y la Avenida Monroe, un privilegio único en la zona. Con una antigüedad de 20 años, este PH se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar cómodo, bien ubicado y con características que aportan valor y calidad de vida. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.657 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.657/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 144 en la zona
Res · Monroe 14903 min · 172 m
Chechu's Store3 min · 177 m
La Argentina3 min · 187 m
Educacion · 43 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica4 min · 228 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 228 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 153 m
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 159 m
Plaza Alexander Fleming3 min · 214 m
Salud · 18 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 283 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 14,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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