Ph en alquiler en Nuñez · 4 ambientes
Ph en alquiler
USD 2.500

Ph en alquiler en Nuñez · 4 ambientes

Alquiler duplex 4 ambientes en nuñez con patio jacuzzi cochera y dependencia

Quesada 2800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Nuñez, 4 ambientes, 124 m², USD 2.500/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 1.700).

Historial de precio: Baja de 10,7% desde el 09/09/2026 (de USD 2.800 a USD 2.500): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 1.700/mes
Mediana m²
110 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Alquiler DUPLEX 5 ambientes en tres plantas- Cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo, playroom, 2 toilettes, lavadero y cocina y comedor diarios independiente, balcón y patio. GARAGE para un auto. Todos los ambientes con aire acondicionado frio/calor. En PB podemos encontrar el living- comedor de 8,20 x 4,.30 , toilette con antebaño, amplia cocina, lavadero con alacena y baño. Dependencia de servicio y baño con ducha. Al fondo el patio de 8,00 x 4,00 con con jacuzzi con agua fria o caliente para 6 personas. Parrilla. En el 1er piso tres dormitorios amplios, el principal en suite con balcón y vestidor. El baño completo tiene antebaño. Todos los dormitorios poseen placard empotrado en la pared. En el 2do piso el playroom de 4,30 x 6,20 Duplex con o sin muebles. Pisos de microcemento y parquet importado de goma imitando a la madera. Detalles: SIN expensas • COCHERA- Patio • amplio Duplex • excelente distribución • Jacuzzi • Parrilla • Luminoso. Condiciones y Requisitos: • Alquiler por 2 años -Copia del titulo de propiedad en CABA/seguro de caución/ pago por adelantado 1 mes de adelanto (1 mes) 1 mes de deposito (SIN MUEBLES) 2 meses de deposito (CON MUEBLES) Recibos de sueldo, ingresos demostrables Garantía propietaria (Caba o Provincia) Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DíA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades • Desde 1985 • MATRICULA CUCICBA N 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.000
Primer mes
USD 2.500
Deposito1mes
USD 2.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.500
En 3 meses
~USD 2.627
En 12 meses
~USD 3.046

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.750· 4 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 2.800USD 2.50029 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 2.800 → USD 2.500-10.71%

Ubicacion

Quesada 2800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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