P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Escobar 2730, Villa Pueyrredon
Ph en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Escobar 2730, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
90 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Escobar 2730.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.462lo normal · 2.3372.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.897
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO Y ESCRITORIO PH de 3 ambientes en planta baja, ubicado al contrafrente de un edificio de solo 6 unidades, ofreciendo un entorno tranquilo y de carácter residencial. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con cocina independiente equipada con muebles de bajo y sobre mesada. A continuación de la cocina se encuentra el lavadero, aportando practicidad a la distribución. Desde el living se accede a un cómodo escritorio, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. También cuenta con salida a un amplio patio de **6,20 x 4,35 m**, que incorpora un pequeño cerramiento tipo quincho, generando un espacio adicional para disfrutar durante todo el año. La habitación principal posee salida directa al patio principal, mientras que la segunda habitación cuenta con acceso a un segundo patio, más pequeño. Ambas habitaciones disponen de placards empotrados. La propiedad tiene orientación norte, lo que le proporciona muy buena luminosidad natural y una excelente ventilación. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, con la practicidad de vivir en un PH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Escobar 2730

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Eterno3 min · 170 m
La Vaca Roja II4 min · 241 m
Nueva Palma4 min · 268 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada3 min · 161 m
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
HILARION MARIA MORENO · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 395 m
Plaza via nazca6 min · 405 m
Huerta Comunitaria7 min · 459 m
Salud · 10 en la zona
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 202 m
EL SOL · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar 2730, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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