P Proppies
Ph en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Ph en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Ph en venta de 2 dormitorios en villa pueyrredón

Franco 2900, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 62% mas que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Franco 2900, Villa Pueyrredón.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.684lo normal · 2.2702.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 86.268
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.449
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En la exclusiva zona de Villa Pueyrredón, en la calle Franco, se encuentra este inmejorable PH en venta. Con un precio de U$D140.000, esta propiedad ofrece una oportunidad única para aquellos inversionistas que buscan una vivienda en la ciudad de Buenos Aires. Con una superficie total de 80.5 m2, este PH se divide en 74 m2 cubiertos y 6.5 m2 descubiertos. Su distribución está compuesta por 2 dormitorios y 2 baños, lo cual brinda amplitud y comodidad para sus residentes. La disposición de esta propiedad es realmente destacable, ya que se encuentra en una zona tranquila y residencial, ideal para aquellos que buscan un ambiente sereno y seguro. Además, su ubicación privilegiada permite un fácil acceso a las principales vías de transporte y a los mejores comercios y servicios de la zona. No pierdas la oportunidad de adquirir este exclusivo PH en Villa Pueyrredón. Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre esta propiedad de lujo y asegura tu inversión en un lugar que te brindará confort y distinción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado Los Hermanos4 min · 250 m
Nueva Palma4 min · 277 m
La Vaca Roja II5 min · 330 m
Educacion · 27 en la zona
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 161 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 229 m
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza via nazca2 min · 138 m
Huerta Comunitaria4 min · 263 m
Plaza Nunca Mas6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
EL SOL · clinica especializada · privado8 min · 524 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico9 min · 606 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franco 2900, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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