P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en El Portillo al 1200, Villa Luro
Ph en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen El Portillo al 1200, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 17% mas que lo normal entre los 69 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de El Portillo al 1200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.338lo normal · 1.9901.6232.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.230
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH dúplex de 3 ambientes a estrenar, ubicado en 1° piso por escalera y en excelente estado. Sin expensas. En la primera planta se encuentra un cómodo living-comedor con cocina integrada, equipada con isla, además de un patio con parrilla y lavadero. En la segunda planta se desarrollan los dos dormitorios y un amplio baño completo. El dormitorio principal suma un vestidor y baño completo en suite. Una propiedad que combina ambientes interiores cómodos con espacios exteriores propios, ubicada en una zona residencial con cercanía a comercios y medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de El Portillo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia · Alvarez Jonte3 min · 222 m
Dulce Planeta · Irigoyen4 min · 228 m
Los Mellizos · Alvarez Jonte4 min · 270 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 196 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica7 min · 459 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Alberto Vacarezza4 min · 260 m
Plaza Don Bosco8 min · 508 m
Plaza Ciudad de Banff11 min · 711 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado7 min · 426 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado7 min · 453 m
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Portillo al 1200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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