P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en San Blas 5158, Villa Luro
Ph en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen San Blas 5158, Villa Luro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
195 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 53 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de San Blas 5158.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.7951.5182.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.487
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y PROYECTO EN VILLA LURO NORTE! PH de 3 Ambientes a Reciclar | Con Fondo, Terraza y Parrilla Ubicado sobre la calle San Blas 5158, en pleno corazón de Villa Luro Norte (CABA), se vende este PH en planta baja (ingreso por pasillo común) con un enorme potencial para refaccionar a tu gusto o desarrollar un proyecto increíble en medio de la ciudad. Características principales: Espacios exteriores: Gran fondo con parrilla, horno de barro y toilette exterior, patio y terraza propia con cuarto de guardado/taller. Interiores: Living cómodo y espacioso + cocina con comedor diario. Dormitorios: 2 habitaciones amplias. Baños: 1 baño completo con antebaño (más el toilette del fondo). Servicios e instalaciones: Lavadero independiente. Aclaración: No cuenta con conexión de gas (ideal para proyecto 100% eléctrico). Estado: A reciclar / refaccionar totalmente. ¡Una propiedad super cómoda, con metros descubiertos difíciles de encontrar en CABA y un potencial enorme de revalorización! ¿Querés coordinar una visita o pedir más información? Escribime por privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Blas 5158

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Don Pepe · Avenida Lope de Vega1 min · 52 m
Autoservicio Los Chicos · Avenida Lope de Vega1 min · 81 m
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11651 min · 84 m
Educacion · 23 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica3 min · 210 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SACRATISIMO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Bosco6 min · 361 m
Alberto Vacarezza9 min · 566 m
Profesor Ernesto Nelson9 min · 580 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CMB Nº 32 · centro de salud · publico4 min · 267 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 5158, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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