P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Excelente duplex de 3 ambientes con cochera en villa luro

Patron 5700, Piso 1°, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 25% mas que lo normal entre los 92 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Patron 5700, Piso 1°, Villa Luro.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 1.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.077
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente duplex en la mejor zona de Villa Luro Living con cocina integrada con hermosa vista a la ochava súper luminoso, toilette de recepción y balcón con parrilla Dos dormitorios al frente con balcón corrido (toda la esquina) baño completo Garage para un auto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Via Dante4 min · 270 m
La Amistad · Avenida Rivadavia5 min · 330 m
Julia5 min · 343 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 200 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 200 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)4 min · 244 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)5 min · 295 m
Plaza Ejercito de los Andes5 min · 301 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 163 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patron 5700, Piso 1°, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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