P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 136.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Tipo casa 3 ambientes entrada independiente a estrenar con dos baños, patio y parrilla

Rafaela 4700, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 32% mas que lo normal entre los 72 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 4700, Villa Luro.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 1.7142.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.857
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo Casa 3 Ambientes en Duplex Entrada independiente a Estrenar con dos Baños, Patio y Parrilla sin Expensas PB Living Comedor con Cocina Incoporada Separada con Desayunador de 5,70 x 5,30mts, Toilette, Lavadero Cubierto, Patio con Parrilla de 3 x 4mts. 1 Piso Habitacion de 3,70 x 3,20mts con Placard, Baño Completo, Habitacion de 3 x 3,30mts con Placard. Sin Expensas, con Entrada Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
America3 min · 167 m
Carrefour Express5 min · 327 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 330 m
Educacion · 36 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 146 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Los Amigos2 min · 101 m
Amigos de las Artes4 min · 235 m
Plazoleta de La Amistad4 min · 235 m
Salud · 15 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado1 min · 81 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 111 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 4700, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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