venta
USD 219.000
PH · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luro · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Dupuy 91, Villa Luro
USD 119.900
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Ph en venta
USD 119.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Dupuy 91, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 119.900, un 1% menos que lo normal entre los 72 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dupuy 91.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.845lo normal · 1.8572.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 120.688
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.923
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Soy martillero inmobiliaria no me prospecte! PH 3 Ambientes con Terraza Propia en Villa Luro A metros de Av.
Rivadavia, en Dupuy 91, se ofrece en venta PH al frente, planta alta, con acceso por escalera propia.
La propiedad cuenta con 65 m² cubiertos y un total de 135 m², distribuidos en living comedor, dos dormitorios, cocina, baño completo, balcón, patio y terraza muy amplia.
Desde el patio, una escalera privada conduce a una amplia terraza de uso exclusivo, con entrada independiente — un plus difícil de encontrar en la zona.
Orientación frente oeste y lateral norte, lo que garantiza muy buena luminosidad natural durante todo el día.
El se encuentra en buen estado general y habitable, pero requiere actualización y puesta en valor para explotar todo su potencial.
Sin expensas, lo que reduce significativamente el costo de mantenimiento mensual.
Ideal para quien busca un PH con identidad propia, espacios verdes/exteriores generosos (patio + terraza) y la posibilidad de reformar a gusto.
Excelente ubicación: a una cuadra de Av.
Rivadavia, con fácil acceso a transporte público, comercios y todos los servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.703
- Precio del aviso
- USD 119.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.528/mes
Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Dupuy 91
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.7% total
- 06 de sept de 2026USD 122.000 → USD 119.900-1.72%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dupuy 91, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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