Ph 3 ambientes en venta en Terrero al 2100, Villa General Mitre

Ph 3 ambientes en ventaen Terrero al 2100, Villa General Mitre

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
132 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 44% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Terrero al 2100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 999lo normal · 1.7802.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.241
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA – SIN EXPENSAS – A RECICLAR Ubicado sobre Terrero al 2100, en el barrio de Villa General Mitre. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo mucho potencial para refaccionar. Se encuentra dentro de un complejo de 5 unidades funcionales y no abona expensas. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS Planta baja: * Patio/estar: 7,70 × 3,00 m * Dormitorio: 3,80 × 3,90 m * Segundo dormitorio: 3,80 × 3,90 m * Comedor diario: 3,00 × 5,80 m * Toilette: 1,85 × 1,15 m * Baño/sector sanitario: 1,20 × 1,15 m Planta alta: * Dormitorio: 3,00 × 4,60 m * Terraza: 7,80 × 3,90 m * Segunda terraza: 3,00 × 2,15 m SUPERFICIES APROXIMADAS La propiedad cuenta con 64,35 m² cubiertos reales, más 23,10 m² correspondientes al patio/estar, actualmente cubierto con techo rebatible. Además, posee 36,87 m² de terrazas descubiertas. UBICACIÓN Excelente ubicación dentro de Villa General Mitre: * A 150 metros de Av. Álvarez Jonte * A 300 metros de Av. Donato Álvarez y Metrobús * Cercano a comercios, medios de transporte y principales accesos de la zona. Una propiedad con muy buen potencial de reciclaje, espacios exteriores y la ventaja de encontrarse en un complejo de pocas unidades y sin expensas. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Ramirez1 min · 64 m
Despensa de Pan y Facturas1 min · 67 m
KSK4 min · 254 m
Educacion · 33 en la zona
FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · adultos · publica3 min · 211 m
ESCUELA FISHBACH · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer7 min · 458 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce9 min · 599 m
Patio Cucha Cucha11 min · 675 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social4 min · 265 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado7 min · 433 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de ph de 3 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 45,7% mas que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero al 2100, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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