venta
USD 240.000
PH · 243m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Parque Avellaneda·7 amb · 5 dorm · 243 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en VINCHINA 1581, Parque Avellaneda
USD 82.000
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Ph en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen VINCHINA 1581, Parque Avellaneda
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda
Pide USD 82.000, un 15% menos que lo normal entre los 49 ph de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de VINCHINA 1581.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.242lo normal · 1.459
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 96.295
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.387
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TIPO CASA, PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y QUINCHO – ENTRADA INDEPENDIENTE Ubicada sobre la calle Vinchina al 1500, a solo 200 metros de la Av.
Eva Perón al 1700 y a pocas cuadras de la estación Plaza de los Virreyes – Eva Perón del Subte de Buenos Aires (Línea E), con excelente conectividad y múltiples accesos.
La propiedad cuenta con ingreso totalmente independiente y se desarrolla íntegramente en planta baja, lo que la convierte en una opción cómoda y funcional.
Distribución: * Amplia cocina comedor * Dos dormitorios * Baño instalado * Patio con quincho * Lavadero * Parrilla * Superficies:
• cubierta: 66 m²
• descubierta: 44 m²
• semicubierta: 3 m²
• Total: 113 m² La propiedad se encuentra disponible para venta directa y en estado a refaccionar, ideal para actualizar y modernizar según el gusto del comprador.
Apto crédito para bancos privados.
No deje de consultar.
Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.400/mes
Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de VINCHINA 1581
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Jorge Di Pascuale) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CMB Nº 25 · centro de salud · publico4 min · 232 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Avellaneda
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.218/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.110
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VINCHINA 1581, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA
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