Ph 3 ambientes en venta en Hubac 4600, Parque Avellaneda

Ph 3 ambientes en ventaen Hubac 4600, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
123 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 1% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Hubac 4600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.173lo normal · 1.1661.0261.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.218
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.183
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Karla Egui PH 3 AMBIENTES EN VENTA PARQUE AVELLANEDA Departamento PH con terraza en Parque Avellaneda PH de 3 ambientes al frente, segundo piso por escalera, al ingresar, se accede a un living-comedor luminoso con concepto abierto, pequeño balcón y ventana al frente. La cocina cuenta con mueble bajo mesada y alacena, además de una ventana que permite buena ventilación. La primera habitación principal posee un pequeño placard y balcón al frente muy amplio. El baño es completo y dispone de bañera. En planta la alta se encuentra la segunda habitación en suite también cuenta con ventana, integrado un baño totalmente, placard integrado que brinda excelente beneficios de guardado. Adicional en la parte superior se encuentra un espacio de trabajo. El PH cuenta con una terraza y parrilla, espacio aéreo propio, ofreciendo gran potencial para disfrutar al aire libre. La propiedad no paga expensas, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en la zona de Parque Avellaneda, a tan solo 4 cuadras de la Av Escalada y a 1 cuadra de la Av Eva Perón , diversas líneas de colectivos con acceso a distintos puntos de la Ciudad de Bs As. También tiene a pocas cuadras el acceso a la Aut Dellepiane. Rodeado de área comercial y Supermercados. ¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de este PH tu nuevo hogar! Además si no contas con el total del dinero podés financiar hasta el 30 % con nuestros prestamos exclusivos para clientes Remax. A través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hubac 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Estado de Kuwait) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia % Maxi1 min · 77 m
Coto · Avenida Eva Peron 47303 min · 209 m
El Luchador · Alejandro Dumas4 min · 229 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 327 m
CENS Nº 76 DE 13 · adultos · publica5 min · 337 m
CENTRO HOMERO · adultos · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Cantero Central Estado de Kuwait2 min · 97 m
Cantero Central Irma Carrica2 min · 143 m
Plazoleta Latino Americana5 min · 327 m
Salud
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 512 m
SAN LUCAS · clinica especializada · privado8 min · 527 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hubac 4600, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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