Ph 3 ambientes en venta en Zinny 1600, Parque Avellaneda

Ph 3 ambientes en ventaen Zinny 1600, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 30% menos que lo normal entre los 33 ph de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Zinny 1600.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.4661.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.672
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Marta Liliana Guido PH EN VENTA EN PARQUE AVELLANEDA, CAPITAL FEDERAL Este PH de 66 m² ubicado sobre la calle Zinny a media cuadra de Av. Eva Peron en Parque Avellaneda representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con carácter, amplitud y la calidez de una casa propia. La propiedad cuenta con 66 m² , distribuidos funcionalmente en dos dormitorios , baño completo, cocina y patio con otra pequeña habitacion ideal para comedor diario o 3er dormitorio. El acceso se realiza a través de un pasillo de entrada . Al ingresar tenemos un amplio patio, espacio destacado de la propiedad que cuenta con un toldo de importancia, transformándolo en un área versátil ideal para reuniones . La cocina es amplia, luminosa y bien ventilada. Los dormitorios presentan generosas dimensiones que ofrecen múltiples posibilidades de distribución, permitiendo adaptaciones según las necesidades particulares de cada ocupante. La propiedad se encuentra en buen estado general y cuenta con servicios completos: electricidad, gas y desagüe cloacal. Su ubicación en la zona residencial de Parque Avellaneda garantiza excelente acceso a avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y espacios verdes de la zona. Esta propiedad resulta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, representando una oportunidad valiosa para quienes buscan un PH con patio, buena ubicación y ambientes cómodos en Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zinny 1600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jorge Di Pascuale) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia % Maxi8 min · 533 m
Panaderia Giuseppe9 min · 574 m
Pixiu · Avenida Eva Peron9 min · 607 m
Educacion · 22 en la zona
JIN C DE 13(ESC. PRIM. N°5 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica1 min · 24 m
ROBERTO BILLINGHURST · adultos · publica1 min · 24 m
ROBERTO BILLINGHURST · primaria · publica1 min · 24 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jorge Di Pascuale6 min · 379 m
Cantero Central Estado de Kuwait6 min · 395 m
Plaza Ingeniero Estevez7 min · 429 m
Salud · 7 en la zona
SAN LUCAS · clinica especializada · privado6 min · 398 m
CMB Nº 25 · centro de salud · publico12 min · 749 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zinny 1600, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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