P Proppies
Ph en venta en Floresta · 3 ambientes
Ph en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 3 ambientes

Excelente ph refaccionado a nuevo de 3 amb sin expensas con balcon - impecable estado

Primera Junta 4500, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 5% mas que lo normal entre los 45 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 4500, Floresta.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.2981.0591.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.880
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH DE 3 AMB A NUEVO CON BALCON CORRIDO DE 12 MTS AL FRENTE EN UN PRIMER PISO EN BUEN UBICACION EN LA ZONA DE FLORESTA • LIVING COMEDOR .COCINA INDEPENDIENTE • 2 DORMITORIOS CON PLACARD Y 1 BAÑO • ACCESO A TERRAZA SEMI PRIVADA CON LAVADERO COMUN • TODO IMPECABLE VENTA FIRME POR VIAJE • SIN EXPENSAS CONSULTAS X WHAT SAAP AL JR PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Latino Americana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia % Maxi4 min · 285 m
El Luchador · Alejandro Dumas6 min · 379 m
Coto · Avenida Eva Peron 47306 min · 410 m
Educacion · 21 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LOS REMEDIOS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 378 m
JIN C DE 13(ESC. PRIM. N°5 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica7 min · 425 m
ROBERTO BILLINGHURST · adultos · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Latino Americana3 min · 190 m
Cantero Central Irma Carrica3 min · 195 m
Cantero Central Estado de Kuwait5 min · 304 m
Salud
SAN LUCAS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico13 min · 821 m
INSTITUTO GERIATRICO NUEVO HORIZONTE · clinica especializada · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 85.000USD 82.00011 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 4500, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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