Ph 3 ambientes en venta en BALDOMERO FERNANDEZ MORENO 2025, Flores

Ph 3 ambientes en ventaen BALDOMERO FERNANDEZ MORENO 2025, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide $ 115.000, un 20% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de BALDOMERO FERNANDEZ MORENO 2025.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.9231.5052.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.154
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.780
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Flores, este encantador PH de tres ambientes al frente se encuentra en un primer piso por escalera, ofreciendo una entrada independiente que brinda privacidad y comodidad. La propiedad cuenta con un acogedor balcón ideal para disfrutar de momentos al aire libre. En su distribución, se destacan dos dormitorios, uno de ellos ubicado en el segundo piso, lo que permite una separación perfecta entre las áreas privadas y comunes. La terraza propia, aunque con una construcción precaria, ofrece un potencial adicional para crear un espacio único y personalizado. El estado general es bueno , precisa lagunas refacciones. El inmueble está equipado con todas las comodidades necesarias, incluyendo agua corriente, luz y desagüe cloacal, garantizando un estilo de vida práctico y funcional. La cocina y el living comedor son espacios amplios que permiten una buena circulación y luminosidad. Además, la propiedad ofrece la posibilidad de financiación, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica de la ciudad. Con una orientación sur, se puede disfrutar de luz natural durante todo el día. Con un precio de U$D 115.000, esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar cómodo en una zona en constante crecimiento. No deje pasar la oportunidad de descubrir el potencial que este PH tiene para ofrecer. AVISO LEGAL Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Financiación: hasta el 50 % del valor del inmueble únicamente en dólares. Vigencia hasta 60 cuotas. Consulte gastos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 125.361 en total: $ 115.000 del aviso mas $ 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653 por mes con ingresos de $ 2.613.

Costo total real$ 125.361
Precio del aviso
$ 115.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.783
Sellos y tasas~1.75%
$ 2.012
Comision inmobiliaria~4%
$ 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10.956,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.956,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BALDOMERO FERNANDEZ MORENO 2025

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo1 min · 31 m
El Sol · Primera Junta2 min · 137 m
La Vaca Loca5 min · 346 m
Educacion · 53 en la zona
DR. PEDRO AVELINO TORRES · primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE MUSICA N° 7 DE 11 · otros · publica1 min · 79 m
JII N° 03 DE 11 · inicial · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano3 min · 191 m
Plazoleta del Buen Vecino5 min · 310 m
Plaza de la Misericordia5 min · 316 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 4 · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado3 min · 182 m
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BALDOMERO FERNANDEZ MORENO 2025, Flores, CABA, Provincia de CABA

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