venta
USD 245.000
PH · 147m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 147 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Segui al 600, Flores
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 78.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Segui al 600, Flores
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 105.000, un 3% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Segui al 600.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.981lo normal · 2.0452.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 108.409
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.273
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en planta baja al frente con espacio guardacoches.
Apto para uso profesional.
Al ingreso living comedor.
Baño completo. 2 habitaciones.
Todos estos ambientes al frente.
Cocina separada con ventilación al patio.
Patio propio con espacio para lavarropas.
Edificio apto para uso profesional Apto mascotas.
Incluido en el precio espacio guardacoches.
Con portón manual. (En la unidad complemetaria II (cochera) cada uno de los 3 condóminos solo podrá estacionar un vehículo.
Este debería ser de tamaño cuya logitud no exceda de 4,30m.) Apto credito hipotecario.
Expensas $ Ver datos (incluye extraordinarias y AySA).
Ubicado en la esquina de Segui y Felipe Vallese a una cuadra de la plaza Irlanda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Segui al 600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Supermercado El Pulgar5 min · 342 m
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Educacion
· 54 en la zona
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ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada2 min · 128 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
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Plaza Irlanda5 min · 348 m
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Plaza del Angel Gris9 min · 557 m
Salud
· 27 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado2 min · 108 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA
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