Ph 3 ambientes en venta en Franklin 2300, Flores

Ph 3 ambientes en ventaen Franklin 2300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 13% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin 2300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 2.2732.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 113.636
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH en primer piso por escalera, con balcón al frente, excelente luminosidad y sin expensas. Ubicado en Flores Norte, a metros de Av. Gaona, en un entorno tranquilo y bien conectado. La publicación cuenta con video de la propiedad para entender la distribución y no perderte ningún detalle! Detalle interior: Al ingresar: a la derecha se desarrolla la cocina independiente, con muy buen potencial de integración al living para quienes buscan un espacio social más amplio y moderno. Continuando de frente accedemos al living comedor, con pisos de parquet en muy buen estado de conservación y salida directa al balcón al frente, lo que le aporta luz natural. La propiedad originalmente era de 2 ambientes, pero actualmente cuenta con un ambiente adicional realizado en durlock, puede aprovecharse como escritorio o vestidor. El baño es completo, con bañera, ventana al exterior que aporta ventilación e iluminación natural, y fue reciclado íntegramente hace aproximadamente 5 años. Detalle exterior/edificio: El PH se encuentra en un lote de solo 3 unidades, lo que garantiza un entorno tranquilo. Los espacios comunes se encuentran muy bien conservados por los propietarios. El edificio cuenta con terraza de uso común, transitable y utilizable, y un espacio destinado para la colocación de lavarropas. Detalle entorno Ubicado en el barrio de Flores Norte, a una cuadra de Av. Gaona, con múltiples comercios, servicios y opciones gastronómicas en las inmediaciones. Cercano a plazas y con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos. Zona mixta, muy bien ubicada, próxima a Caballito. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH luminoso, bien ubicado y sin expensas. Estás a un llamado de distancia de conocerlo, contactanos y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Franklin 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
La Coqueta5 min · 347 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca5 min · 349 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca6 min · 370 m
Educacion · 47 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 153 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 185 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 222 m
Plaza de los Periodistas10 min · 670 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 716 m
Salud · 32 en la zona
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 314 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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