Ph 3 ambientes en venta en General Lorenzo Vintter 800, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen General Lorenzo Vintter 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 4% menos que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de General Lorenzo Vintter 800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0912.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.630
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Veronica Marciafava Venta de PH a estrenar en duplex muy luminoso con patio y terraza independiente. Ubicado en la mejor zona de Caballito Norte. Planta Baja : Se ingresa al living comedor con cocina incorporada, tiene ventanal con vista al patio aportando luz y ventilación natural. La cocina tiene artefacto de cocina y calefón a gas . Alacenas y bajo mesada. Toilette Lugar y conexión para lavarropas Planta alta se accede por escalera caracol: Dormitorio principal con placard de piso a techo 2* Dormitorio con mueble multifunción, (lugar de guardado y cama) Baño completo. Terraza NO ES APTO CREDITO La propiedad se encuentra actualmente desarrollada como un PH de tres ambientes. La superficie indicada corresponde al estado actual del inmueble y es aproximada. La escritura y demás documentación reflejan una superficie menor, correspondiente al estado original de la unidad. Metros por escritura UF 24,56 m2 y U.C.II 41,02 m2 MEDIDAS APROXIMADAS 4,60 x 3 cocina/comedor 2 x 1,70 dormitorio (2 x 2,60 )sin mueblé 2,50 x 3,70 dormitorio Baño 1,93 x 1,40 Toilette 2 x 1 Excelente ubicación! 1 cuadra de Neuquén, 2 cuadra de Plaza Irlanda , 2 de Av Gaona. Lineas de colectivos : 106, 76, 181, 84, 92 • Supermercados Coto, Carrefour, Dia, comercios de cercania. Colegios : Santa Brigida, Instituto Monseñor Dillon, Instituto Orsino, Jardín Maternal \" Habia una vez \". San Pedro Nolasco. Listo para mudarte!! LLamanos y agendamos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Lorenzo Vintter 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Atelier Fuerza3 min · 161 m
Supermercado Jesus4 min · 229 m
Coto4 min · 260 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PROFESIONAL SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO ORSINO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 327 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10948 min · 531 m
Juegos de agua12 min · 772 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado3 min · 175 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado3 min · 209 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Lorenzo Vintter 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop