Ph 3 ambientes en venta en Cucha Cucha al 1000, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen Cucha Cucha al 1000, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
87 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 22% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha al 1000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 2.0912.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas y lindas de Caballito, sobre una calle tranquila y residencial, se encuentra este encantador PH en primer piso por escalera, en excelente estado de conservación, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y el encanto de una propiedad con espacios propios. Al ingresar a la propiedad encontramos un cómodo hall de entrada que conduce a una distribución funcional y bien aprovechada. La planta principal cuenta con ambientes amplios y luminosos, incluyendo un gran espacio hoy utilizado como living-comedor, actualmente dos habitaciones adicionales y una cocina independiente con muy buenas dimensiones. La propiedad ofrece una distribución versátil que permite adaptar espacios según las necesidades: dormitorios, escritorio, playroom o sector de trabajo. En la planta alta se encuentra una habitación adicional, lavadero independiente y el gran diferencial de esta propiedad: una hermosa terraza propia, amplia y súper disfrutable, ideal para reuniones, espacio verde, parrilla o simplemente disfrutar del aire libre. El PH forma parte de un complejo con solo 8 unidades por pasillo y únicamente 2 unidades independientes, ofreciendo un entorno tranquilo y de pocas unidades. Una propiedad con el equilibrio ideal entre la comodidad de una casa y la practicidad de vivir en una ubicación privilegiada. Una oportunidad para quienes buscan metros, espacios exteriores y el estilo único de los PH de Caballito. Medidas aproximadas: Planta Baja: • Hall de entrada: 2,5 x 1,2 • Hall distribución: 1,4 x 4 • Habitación: 2,5 x 2 • Habitación: 2,5 x 2 • Living: 4,2 x 4 • Hall distribución: 1 x 4,5 • Baño completo: 2,3 x 1,6 • Cocina: 3,4 x 2,2 Planta Alta: • Habitación: 2,3 x 3,9 • Lavadero: 4,2 x 2,7 • Terraza: 6 x 4,4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Pablo · Avenida Gaona2 min · 119 m
La Estrella de Galicia · Doctor Nicolas Repetto 9242 min · 150 m
Un poco de todo2 min · 151 m
Educacion · 46 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 101 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 101 m
ESCUELA INFANTIL EN MARCHA ESTOY · otros · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre6 min · 408 m
24 de Septiembre6 min · 414 m
Plazoleta Cid Campeador7 min · 431 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 128 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado7 min · 443 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha al 1000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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